Ferienwohnungs-Websites für die Sächsische Schweiz
Webdesign für Vermieter in Bad Schandau, Königstein, Rathen, Hohnstein und Pirna – Direktbuchungen statt 15 % Portalprovision, mit Galerie, Kalender und Tipps für die Region.
- Smoobu, Lodgify, Beds24
- Direktbuchung ohne Provision
- Festpreis ab 800 €
- Aus Pirna, vor Ort in der Region
600 € bis 1.400 €
Festpreis nach Erstgespräch
Kennst du das?
15 bis 20 % Provision bei jeder Buchung
Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt nehmen bei 120 € Übernachtungspreis 18 bis 24 € pro Nacht. Bei 150 Nächten im Jahr sind das 3.000 € – mehr als die Website kostet.
Stammgäste buchen trotzdem über das Portal
Weil sie deine Website nicht finden oder dort nicht buchen können. Jeder wiederkehrende Gast, der direkt bucht, ist volle Marge.
Auf dem Portal bist du austauschbar
Ein Foto neben 40 anderen Unterkünften. Deine eigene Website zeigt, was deine Wohnung besonders macht – den Blick auf die Bastei, den Kamin, die Sauna.
Was deine Seite können sollte.
Direktbuchung mit Kalender
Smoobu, Lodgify, Beds24 oder ein einfaches Anfrageformular – mit Belegungskalender, der sich mit den Portalen synchronisiert.
Galerie, die verkauft
Große Bilder, nach Raum sortiert, mit Bildunterschrift. Der Blick vom Balkon zuerst.
Preise und Saisonzeiten
Nebensaison, Hauptsaison, Feiertage, Mindestaufenthalt, Endreinigung – transparent als Tabelle.
Umgebung und Ausflüge
Bastei, Festung Königstein, Malerweg, Kirnitzschtalbahn, Elberadweg – eigene Seiten für die Region bringen Gäste auf deine Website, bevor sie ein Portal öffnen.
Zweisprachig
Deutsch und Englisch, auf Wunsch Tschechisch – die Sächsische Schweiz hat viele Gäste aus Prag und Polen.
Gefunden werden
Google-Unternehmensprofil als Ferienunterkunft, strukturierte Daten als „LodgingBusiness“, Ortsbezug im Text.
Die Sächsische Schweiz hat über zwei Millionen Übernachtungen im Jahr, und ein großer Teil davon läuft über Portale, die 15 bis 20 % Provision nehmen. Für eine Ferienwohnung mit 150 belegten Nächten sind das schnell 3.000 € im Jahr. Eine eigene Website mit Direktbuchung holt einen Teil davon zurück – bei Stammgästen, bei Gästen, die deinen Namen googeln, und bei denen, die über eine Suche nach „Ferienwohnung Bad Schandau mit Sauna“ auf deiner Seite landen.
Ich baue Websites für Ferienwohnungen, Pensionen und kleine Hotels zwischen Pirna, Königstein, Bad Schandau, Rathen, Hohnstein und Sebnitz. Ich wohne in Pirna, kenne die Region und die Fragen, die Gäste stellen.
Was Gäste auf deiner Website sehen wollen.
Wer eine Ferienwohnung sucht, hat die Portale schon gesehen und will auf deiner Website vier Dinge klären: Wie sieht es aus, was kostet es, ist es frei, wie buche ich.
Bilder zuerst. Groß, hell, nach Raum sortiert. Der Blick vom Balkon auf die Tafelberge ist dein stärkstes Verkaufsargument – er gehört an den Anfang. Küche, Bad, Schlafzimmer, Terrasse, Umgebung. Zwölf gute Bilder schlagen vierzig mittelmäßige.
Preise ohne Suchen. Eine Tabelle mit Nebensaison, Hauptsaison, Feiertagen, Mindestaufenthalt, Endreinigung, Kurtaxe und Haustierzuschlag. Gäste vergleichen mit dem Portalpreis – wenn du direkt günstiger bist (und das solltest du sein, du sparst ja die Provision), sag es.
Kalender. Ein Belegungskalender, der mit Booking und Airbnb synchron ist, damit niemand eine belegte Woche anfragt.
Buchung oder Anfrage. Entweder eine Buchungsstrecke mit Bezahlung (Smoobu, Lodgify) oder ein Anfrageformular mit Datum, Personen und Nachricht, das direkt in dein Postfach geht.
Dazu: Anfahrt mit ÖPNV (S-Bahn bis Bad Schandau, Fähre, Kirnitzschtalbahn), Parkplatz, Ausstattungsliste als Text, Hausordnung als PDF.
Direktbuchung: Systeme für ein bis zehn Wohnungen.
| System | Passt für | Kosten | Was es kann |
|---|---|---|---|
| Smoobu | 1–10 Wohnungen | ab ca. 20 €/Monat | Kalender-Sync mit allen Portalen, Buchungsstrecke, Gästekommunikation |
| Lodgify | 1–10 Wohnungen | ab ca. 25 €/Monat | wie Smoobu, dazu eigener Website-Baukasten (den brauchst du mit mir nicht) |
| Beds24 | Technisch versierte Vermieter | ab ca. 12 €/Monat | sehr flexibel, viele Kanäle, mehr Einarbeitung |
| Anfrageformular + Kalender | 1–2 Wohnungen, wenig Wechsel | 0 € | Anfrage per Mail, Kalender manuell oder per iCal-Import |
Alle Systeme lassen sich per Widget in die Website einbetten. Ich richte die Einbettung so ein, dass sie erst nach Klick lädt – wegen der DSGVO – und die Optik zur Website passt.
Umgebungsseiten: so kommen Gäste vor dem Portal zu dir.
Die meisten Vermieter-Websites bestehen aus „Die Wohnung“, „Preise“, „Kontakt“. Damit wird man für den eigenen Namen gefunden, sonst nichts. Gäste suchen aber nach der Region: „Wandern Sächsische Schweiz mit Kindern“, „Malerweg Etappe 3 Übernachtung“, „Bastei Ferienwohnung“, „Festung Königstein Unterkunft“.
Eigene Seiten zu diesen Themen – ehrlich geschrieben, mit eigenen Fotos und Tipps, die nur jemand vor Ort kennt – bringen Besucher, die noch kein Portal geöffnet haben. Beispiele, die sich lohnen:
- Malerweg: welche Etappe startet oder endet in deinem Ort, Gepäcktransport, Rückweg mit der S-Bahn
- Bastei, Festung Königstein, Kuhstall, Schrammsteine: Anfahrt von deiner Wohnung, beste Tageszeit, Parkplätze
- Kirnitzschtalbahn, Elberadweg, Fähren: praktisch aus Gästesicht
- Regenwetter: Toskana-Therme Bad Schandau, Nationalparkzentrum, Dresden in 40 Minuten
- Einkaufen, Bäcker, Restaurants im Ort – mit Öffnungszeiten
Fünf solcher Seiten sind in einer Woche geschrieben und arbeiten jahrelang. Wer die Region wirklich kennt, hat hier einen Vorteil, den kein Portal kopieren kann.
Gefunden werden: Google-Profil und Ortsbezug.
- Google-Unternehmensprofil als „Ferienwohnung“ oder „Pension“, mit Fotos, Ausstattung, Buchungslink und Bewertungen. Bewertungen von Gästen aktiv einsammeln – der Link in der Abreise-Mail reicht. Anleitung im Ratgeber zum Google-Unternehmensprofil.
- Strukturierte Daten als „LodgingBusiness“ mit Adresse, Preisrahmen, Ausstattung – Google zeigt dann direkt Sterne und Infos.
- Ortsbezug im Text: Ortsteil, Entfernung zu den bekannten Zielen, Nachbarorte. „Ferienwohnung in Königstein, 10 Minuten zur Festung, 15 zur Bastei, Bad Schandau in 20 Minuten mit der S-Bahn.“
- Einträge beim Tourismusverband Sächsische Schweiz, bei der Gemeinde, im Gastgeberverzeichnis – mit identischem Namen, Adresse und Telefon.
Was eine Ferienwohnungs-Website bei mir kostet.
Festpreis nach Erstgespräch, ohne Nachforderungen. Laufend nur Domain und Hosting, 10 bis 20 € im Monat. Das Buchungssystem rechnet der Anbieter separat ab.
1–2 Wohnungen
5–6 Seiten
- Galerie und Preise
- Belegungskalender
- Anfrage oder Buchungs-Widget
- Anfahrt
- Rechtstexte
3–6 Wohnungen
8–12 Seiten
- alles aus 1–2 Wohnungen
- Wohnungs-Einzelseiten
- Umgebungsseiten
- Buchungssystem-Anbindung
Zweite Sprache
Englisch, Zusatz zu jedem Paket
- alle Seiten zweisprachig
- Sprachumschalter
Relaunch
bestehende Seite
- Weiterleitungen
- Inhalte übernehmen
- neue Technik
Ablauf in zwei bis drei Wochen.
-
Start 1
Erstgespräch
Bei dir in der Wohnung oder per Video. Ich schaue mir Ausstattung, Ausblick und die Fragen deiner Gäste an.
-
2
Fotos
Vorhandene Bilder sichten. Fehlt etwas, empfehle ich einen Fotografen vor Ort oder lizenziere passendes Bildmaterial.
-
3
Design
Entwurf für Startseite und eine Wohnungsseite, eine Abstimmung.
-
4
Umsetzung
Kalender und Buchung, Umgebungsseiten, Rechtstexte inklusive Kurtaxe-Hinweis und Meldeschein-Verweis.
-
5
Launch
Danach pflegst du Preise und Belegung selbst – oder das Buchungssystem übernimmt es automatisch.
Kurz beantwortet.
Was kostet eine Website für meine Ferienwohnung?
Eine Website für eine bis drei Wohnungen mit Galerie, Preisen, Belegungskalender, Anfrage oder Direktbuchung und Umgebungsseiten kostet bei mir 800 bis 1.200 € zum Festpreis. Mit zweiter Sprache und Buchungssystem-Anbindung bis etwa 1.600 €. Rechnung: Die Website spart bei 20 Direktbuchungen im Jahr mehr, als sie kostet.
Welches Buchungssystem passt zu mir?
Für ein bis fünf Wohnungen ist Smoobu die verbreitetste Lösung: Kalender-Sync mit Booking und Airbnb, Buchungsstrecke auf der eigenen Website, etwa 20 € im Monat. Lodgify ist ähnlich mit stärkerem Website-Teil, Beds24 flexibler und günstiger, aber technischer. Wer nur Anfragen will, braucht kein System – ein Formular mit Kalender reicht.
Lohnt sich die eigene Website neben Booking.com?
Ja, gerade neben Booking. Die Portale bringen Erstgäste. Die Website sorgt dafür, dass Wiederholer und Gäste, die dich über Google finden, direkt buchen. Wer auf der Portalseite gefunden wird und dann deinen Namen googelt, landet auf deiner Website – wenn sie existiert und buchbar ist.
Muss die Seite auf Englisch sein?
Für die Sächsische Schweiz empfehle ich es: Ein spürbarer Teil der Gäste kommt aus Tschechien, Polen, den Niederlanden und Skandinavien. Die zweite Sprache kostet etwa 200 bis 300 € zusätzlich, Übersetzung inklusive.
Wie lange dauert es?
Zwei bis drei Wochen. Fotos sind meist der Engpass – gute Bilder der Wohnung bei Tageslicht und vom Ausblick entscheiden über die Buchung. Ich vermittle auf Wunsch einen Fotografen aus der Region.